Erik Lund opfordrer til at klage over spøgelseshus

Det forfaldne hus på Kollerød Bygade 17 kan, ifølge byrådsmedlem Erik Lund, få det endelige dødstød med en borgerklage

Ved byrådsmødet torsdag aften blev et særskilt punkt – sagen om den forfaldne ejendom på Kollerød Bygade 17 – rejst af Erik Lund, byrådsmedlem for De Konservative.

Erik Lund ønskede, at byrådet skulle pålægge forvaltningen at tage initiativ til, at ejendommen Kollerød Bygade 17 skulle bringes i såkaldt sømmelig stand, jf. byggeloven §14.

Det var der ikke flertal for i byrådet, som i stedet bestemte, at sagen skulle henlægges.

– Desværre ønsker et flertal i byrådet, baseret på konstitueringsgruppen, ikke at pålægge ejeren af spøgelseshuset i Kollerød at bringe huset i sømmelig stand eller nedrive huset. Men hvis borgere i Kollerød igen klager over, at huset ikke er i sømmelig stand, SKAL forvaltningen træffe en afgørelse efter en konkret vurdering, der herefter vil kunne påklages til Nævnenes Hus – Byggeklageenheden, siger Erik Lund med en vigtig tilføjelse:

– Jeg hjælper gerne med at udfærdige en klage, hvis borgere i Kollerød ønsker det.

Gammel sag

Sagen om spøgelseshuset i Kollerød er en gammel sag. Ejendommen Kollerød Bygade 17 består af to matrikler med et samlet areal på 1.495 m² og er bebygget med et enfamiliehus på 72 m², opført i 1902. Bygningen er stærkt forfalden og har ikke været beboet i mange år. Grunden er tilgroet og uplejet, fremgår det af forvaltningens fremstilling af sagen.
Kommunen har modtaget og behandlet henvendelser om ejendommens tilstand i 2006, 2013, 2014, 2017, 2020 og 2021.
I 2017 førte det til et påbud om at sikre ejendommen mod indtrængen. I januar 2022 førte en opfølgning på sagen fra 2021 til, at ejer opsatte afstivning af facaden mod vej. Forvaltningen oplyser her, at på daværende tidspunkt blev det vurderet, at egentlig fare var afhjulpet, og grundens tilstand og beliggenhed ikke gav grundlag for, at kommunen skulle påbyde ændringer med henvisning til ejendommens sømmelige stand.

Sømmelig stand

Stridens kerne er, hvorvidt der er grundlag for en indgriben med henvisningen til ejendommens stand.

Det hedder således i Byggelovens § 14, at bebyggelse, ejendommes ubebyggede arealer og derpå værende indretninger skal holdes i forsvarlig stand, således at de ikke frembyder fare for ejendommens beboere
eller andre eller på anden måde er behæftet med væsentlige mangler. Endvidere skal ejendommen holdes i en under hensyn til beliggenheden sømmelig stand. Er en bygning ikke i sømmelig stand, er det et ulovligt
forhold, der efter en konkret vurdering skal lovliggøres.

Sagen er dog, at fortolkningen af “sømmelig stand” kan være uklar. Og hidtil har forvaltningen ikke ønsket at gribe ind, medmindre ejendommen er til fare for omgivelserne – og altså ikke efter “sømmelighed”. Forvaltningen vurderer, at den skal pålægges en skærpet praksis med risiko for præcedens, hvis der politisk ønskes en indgriben mod ejendommen på basis af “sømmelig stand”.

kollerød bygade 17