Hussalg: Køber og sælger ser hinanden an i øjeblikket

Der er udsigt til prisfald på boliger, men flere faktorer spiller ind, fremhæver ejendomsmægler Flemming Elsborg.

Boligmarkedet fik en mavepuster sidste år, hvor alle boligkategorier samlet oplevede et fald i priserne på 6,3 procent, ifølge Boligsiden. I Allerød var det samlede fald på 7,7 procent.

Årsagen har været de kraftige stigninger i renten, der har fundet sted for at bremse inflationen. Et fastforrentet 30-års lån havde i begyndelsen af året en rente på to procent, mens renten ved udgangen af 2022 var steget til fem procent. Det gør det alt andet lige dyrere at købe bolig. Læg dertil de stigende priser på energi og fødevarer, der har reduceret købekraften – en giftig cocktail der har mindsket efterspørgslen.

Ifølge Nationalbanken er vi ikke fri af det negative marked endnu – seneste prognose lyder således på et yderligere fald i indeværende år.

Afventende marked

Ejendomsmægler Flemming Elsborg i Allerød er i hvert fald enig i, at markedet er temmelig afventende i øjeblikket. For selvom der er mange fremvisninger, er der færre handler og dermed længere liggetider. Selvom boligerne på papiret er billigere, er de reelt blevet dyrere på ydelsen.

– Vi er i en situation, hvor køber og sælger ser hinanden meget an, og jeg synes, det er for tidligt at sige med sikkerhed, i hvilken retning markedet går, for der er så meget, der spiller ind, siger Flemming Elsborg og uddyber:

– For det første er der renten. Hvornår har den toppet? Det er et ret vigtigt spørgsmål, fordi det kan sætte retningen. Her er det vigtigt at lægge mærke til, hvad centralbankerne foretager sig i den nærmeste tid. Er der udsigt til, at inflationen er ved at komme under kontrol, vil renteniveauet måske forblive uændret eller måske ovenikøbet blive sænket, hvilket vil påvirke markedet positivt. Hæves renten, vil det gå i modsat retning, siger Flemming Elsborg.

Beskæftigelse og inflation

– Desuden spiller beskæftigelsen ind. Vi har en situation, hvor der godt nok er udsigt til øget ledighed, men samtidig er der mangel på arbejdskraft i en række brancher. Det kan ramme forskelligt lokalt i forhold til de brancher, man er ansat i. Vi oplever også, at bankerne er blevet mere restriktive og kræver et større rådighedsbeløb som forudsætning for låntagning. Omvendt er der boligejere, der kan have fordel af inflationen, fordi gælden kan nedbringes ved op- og nedkonvertering ved fast rente, siger Flemming Elsborg, der selv er tilhænger af fast rente – fordi det er med til at sikre boligejernes formue.

elsborgbolig.dk

bolig | huspriser