Vil huspriserne i Allerød falde?

Endnu har den stigende rente ikke ført til faldende huspriser i Allerød, men renten og en del andre forhold tyder på, at det nok skal komme inden ret længe. Sådan lyder vurderingen fra ejendomsmægler Flemming Elsborg, der er veteran i Allerød inden for køb og salg af ejendomme med mere end 30 års erfaring.

– I juli sidste år toppede huspriserne i Allerød, ifølge Boligsiden.dk, med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på nær 32.000 kr. Herefter faldt den gennemsnitlige kvadratmeterpris svagt til udgangen af året for så atter at stige, så vi her i juli 2022 er på ca. samme niveau som sidste år, konstaterer Flemming Elsborg og fortsætter:

– Det, som er anderledes, er, at vi for et år siden havde en rente på kun én procent, mens vi i øjeblikket har en rente på fire procent på et 30-årigt obligationslån – og samtidig er der nu månedligt over 60 huse til salg mod blot ca. 40 året før.

Dette vil alt andet lige resultere i længere liggetider og indikerer samtidig, at udbudspriserne nok har nået loftet for denne gang. Mit bedste gæt er derfor, at markedet inden for de kommende måneder vil rette ind gennem den dialog, der foregår mellem køber og sælger for at nå frem til en handel. Muligheden for et fald i priserne er jo til stede generelt men svær at spå om med alle de forhold, der er i spil, siger Flemming Elsborg.

Flere forhold i spil

– Der er flere variable i spil, når det gælder køb og salg af private boliger i Allerød. Den ene faktor er, at udbuddet af private boliger i Allerød er relativt lille, og det vil alt andet lige medvirke til at lægge hånden under priserne. Omvendt har vi den stigende rente, der generelt vil gøre det dyrere at købe en bolig, og dertil har vi inflation og stigende priser på især energi, som også vil påvirke et husholdningsbudget og rådighedsbeløb negativt. Dertil kommer en generel usikkerhed, som kan resultere i, at køberne generelt bliver mere tilbageholdende, siger Flemming Elsborg og uddyber:

Er der noget, som forbrugerne ikke kan lide, så er det usikkerhed. Vi har krigen i Ukraine, vi har en forsyningskrise vedr. energi, og vi har problematikken omkring rente og inflation, som vi ikke rigtigt ved, hvad indebærer for beskæftigelsen.

Vi ved af erfaring fra finanskrisen, at forbrugerne reagerer meget stærkt på usikkerhed og udviser tilbageholdenhed i den slags situationer. Omvendt er husholdningernes økonomi dog noget stærkere i dag end under finanskrisen, forklarer Flemming Elsborg.

Eftertragtet by

– Sidst men ikke mindst er Allerød en eftertragtet by at bo og arbejde i, og vi er omgivet af grøn natur med store skove, vi har gode skoler og faciliteter, der understøtter sport og kultur, samt S-tog med 30 min. til København og meget mere. Dette er medvirkende til en bred efterspørgsel på boliger, der understøtter markedet for private boliger i Allerød, siger Flemming Elsborg, der selv har boet i Allerød siden 1998.

Flemming Elsborg har været ejendomsmægler i Allerød i over 30 år. Først hos EDC i Allerød v/Chresten Jacobsen, dernæst indehaver af en Estate-forretning og de sidste to år som indehaver af  Flemming Elsborg Bolig, der har kontor i den gamle Stationsbygning.

bolig | huspriser | renteudvikling